Leagan comhairliúcháin – Deireadh Fómhair 2019
Gabhann an dréacht-treoir seo le comhairliúchán Dheireadh Fómhair 2019 ar an gCaighdeán Tithe sa Todhchaí, Cuid L agus Cuid F de na Rialacháin Foirgníochta. Tá an Rialtas ag lorg tuairimí ar na caighdeáin d’áitribh nua, agus ar struchtúr na dréachta treorach. Níl na caighdeáin maidir le hobair ar áitribh atá ann cheana féin ina ábhar don chomhairliúchán seo.
Na doiciméid cheadaithe
Cad is doiciméad ceadaithe ann?
Tá sraith doiciméad ceadaithe ag an Rúnaí Stáit a thugann treoir phraiticiúil faoi conas ceanglais na Rialachán Foirgníochta 2010 do Shasana a chomhlíonadh. Tugann na doiciméid fhormheasta seo treoir ar gach ceann de na codanna teicniúla de na rialacháin agus ar rialachán 7. Soláthraíonn na doiciméid fhormheasta treoir maidir le cásanna tógála coitianta.
Tá sé de fhreagracht orthu siúd atá i mbun obair thógála ceanglais na Rialachán Foirgníochta 2010 a chomhlíonadh.
Cé gur faoi na cúirteanna ar deireadh thiar atá sé a chinneadh an bhfuil na ceanglais sin comhlíonta, tugann na doiciméid cheadaithe treoir phraiticiúil ar bhealaí féideartha chun comhlíonadh cheanglais na rialachán i Sasana a bhaint amach. Cé go gcumhdaíonn doiciméid fhormheasta cásanna tógála coitianta, ní thugann comhlíonadh na treorach atá leagtha amach sna doiciméid fhormheasta ráthaíocht go gcomhlíontar ceanglais na rialachán toisc nach féidir leis na doiciméid fhormheasta freastal ar na himthosca, ar gach athrú agus ar gach nuálaíocht. Ní mór dóibh siúd atá freagrach as ceanglais na rialachán a chomhlíonadh a bhreithniú dóibh féin cé acu an dóchúil go gcomhlíonfaidh an treoir sna doiciméid cheadaithe na ceanglais sin in imthosca ar leith a gcás.
Tabhair faoi deara go bhféadfadh bealaí eile a bheith ann chun na ceanglais a chomhlíonadh seachas an modh a gcuirtear síos air i ndoiciméad ceadaithe. Más fearr leat ceanglas ábhartha a chomhlíonadh ar bhealach éigin eile seachas a gcuirtear síos air i ndoiciméad ceadaithe, ba chóir duit iarracht a dhéanamh é seo a aontú leis an gcomhlacht rialaithe foirgníochta ábhartha ag céim luath.
I gcás ina bhfuiltear tar éis an treoir sa doiciméad ceadaithe a leanúint, is gnách go gcinnfidh cúirt nó cigire nach bhfuil aon sárú ar na rialacháin. I gcás nár cloíodh leis an treoir sa doiciméad ceadaithe, áfach, féadfar brath air seo chun sárú na rialachán a shuíomh agus, in imthosca den sórt sin, ba cheart don duine a dhéanann oibreacha foirgníochta a léiriú gur comhlíonadh ceanglais na rialachán. trí mhodh nó modh inghlactha éigin eile.
Chomh maith le treoir, áirítear i roinnt doiciméad ceadaithe forálacha nach mór a leanúint go beacht, de réir mar a cheanglaítear le rialacháin nó i gcás ina bhfuil modhanna tástála nó ríomha forordaithe ag an Rúnaí Stáit.
Ní bhaineann gach doiciméad ceadaithe ach amháin le riachtanais ar leith na Rialachán Foirgníochta 2010 a dtugann an doiciméad aghaidh orthu. Ní mór d’obair thógála, áfach, cloí le gach ceanglas infheidhme eile de chuid na Rialachán Foirgníochta 2010 agus gach reachtaíocht infheidhme eile.
Conas an doiciméad ceadaithe seo a úsáid
Úsáideann an doiciméad seo na coinbhinsiúin seo a leanas.
a. Sliocht as na Rialacháin Foirgníochta 2010 nó na Rialacháin Foirgníochta (Cigirí Faofa etc.) 2010 (an dá cheann arna leasú) is ea an téacs ar chúlra glas. Leagann na sleachta seo amach ceanglais dhlíthiúla na rialachán.
b. Sainmhínítear príomhthéarmaí, priontáilte i glas, in Aguisín A.
c. Déantar tagairtí do chaighdeáin chuí nó do dhoiciméid eile, ar féidir leo treoir úsáideach bhreise a sholáthar. Nuair a thagraíonn an doiciméad ceadaithe seo do chaighdeán ainmnithe nó do dhoiciméad tagartha eile, tá an caighdeán nó an tagairt sainaitheanta go soiléir sa doiciméad seo. Aibhsítear caighdeáin i gcló trom tríd síos. Tá ainm iomlán agus leagan an doiciméid dá dtagraítear liostaithe in Aguisín D (caighdeáin) nó Aguisín C (doiciméid eile). Mar sin féin, má tá an leagan liostaithe den chaighdeán nó den doiciméad athbhreithnithe nó nuashonraithe ag an gcomhlacht eisiúna, féadfaidh tú an leagan nua a úsáid mar threoir má leanann sé ag tabhairt aghaidh ar cheanglais ábhartha na Rialachán Foirgníochta.
d. Tugann caighdeáin agus formheasanna teicniúla aghaidh freisin ar ghnéithe feidhmíochta nó ábhair nach bhfuil clúdaithe ag na Rialacháin Foirgníochta agus féadfaidh siad caighdeáin níos airde ná mar a éilíonn na Rialacháin Foirgníochta a mholadh. Ní chuireann aon rud sa doiciméad ceadaithe seo bac ort caighdeáin níos airde a ghlacadh.
e. Sa leagan comhairliúcháin seo den Doiciméad Formheasta tá difríochtaí teicniúla go ginearálta le heagrán an Doiciméid Fhormheasta 2013 a chuimsíonn leasuithe 2016. aibhsithe i buí, cé go bhfuil athruithe eagarthóireachta déanta ar an doiciméad iomlán a d’fhéadfadh gur athraigh an bhrí atá le treoir éigin
Riachtanais úsáideora
Soláthraíonn na doiciméid cheadaithe treoir theicniúil. Ba cheart go mbeadh eolas agus scileanna imleor ag úsáideoirí na ndoiciméad ceadaithe chun an treoir a thuiscint agus a chur i bhfeidhm i gceart san obair thógála atá ar siúl.
Na Rialacháin Foirgníochta
Seo a leanas achoimre ardleibhéil ar na Rialacháin Foirgníochta a bhaineann le formhór na gcineálacha oibre tógála. Má bhíonn aon amhras ort ba chóir duit téacs iomlán na rialachán, atá ar fáil ag www.legislation.gov.uk, a léamh.
Obair thógála
Sainmhíníonn Rialachán 3 de na Rialacháin Foirgníochta 'obair thógála'. Áirítear le hobair thógála:
a. foirgneamh a thógáil nó a shíneadh
b. seirbhís nó feisteas rialaithe a sholáthar nó a leathnú
c. athrú ábhartha ar fhoirgneamh nó ar sheirbhís nó ar fheisteas rialaithe.
Deir Rialachán 4 gur cheart obair thógála a dhéanamh ar bhealach a fhágann, nuair a bheidh an obair críochnaithe:
a. Maidir le foirgnimh nua nó obair ar fhoirgneamh a chomhlíon ceanglais infheidhme na Rialachán Foirgníochta: comhlíonann an foirgneamh ceanglais infheidhme na Rialachán Foirgníochta.
b. Maidir le hobair ar fhoirgneamh atá ann cheana nár chomhlíon ceanglais infheidhme na Rialachán Foirgníochta:
(i) caithfidh an obair féin ceanglais infheidhme na Rialachán Foirgníochta agus
(ii) nach mbeidh an foirgneamh níos míshásúla maidir leis na ceanglais ná mar a bhí sé sula ndearnadh an obair.
Athrú úsáide ábhartha
Sainmhíníonn Rialachán 5 ‘athrú ábhartha úsáide’ ina n-úsáidfear foirgneamh nó cuid d’fhoirgneamh a úsáideadh roimhe sin chun críche amháin chun críche eile.
Leagann na Rialacháin Foirgníochta amach ceanglais nach mór a chomhlíonadh sular féidir foirgneamh a úsáid chun críche nua. Chun na ceanglais a chomhlíonadh, d'fhéadfadh go mbeadh gá leis an bhfoirgneamh a uasghrádú ar bhealach éigin.
Ábhair agus ceardaíocht
De réir rialachán 7, ní mór obair thógála a dhéanamh ar shlí oibritheach agus úsáid á baint as ábhair chuí agus leordhóthanacha. Tá treoir ar rialachán 7(1) tugtha i nDoiciméad Formheasta 7, agus tá treoir ar rialachán 7(2) ar fáil i nDoiciméad Formheasta B.
Deimhniúchán agus creidiúnú tríú páirtí neamhspleách
Is féidir le scéimeanna neamhspleácha deimhniúcháin agus creidiúnaithe do shuiteálaithe muinín a thabhairt gur féidir an leibhéal feidhmíochta a theastaíonn do chóras, táirge, comhpháirt nó struchtúr a bhaint amach. Féadfaidh comhlachtaí rialaithe foirgníochta glacadh le deimhniú faoi scéimeanna den sórt sin mar fhianaise ar chomhlíonadh caighdeán ábhartha. Mar sin féin, ba cheart do chomhlacht rialaithe foirgníochta a shuíomh roimh thús na hoibre tógála go bhfuil scéim leordhóthanach chun críocha na Rialachán Foirgníochta.
Ceanglais éifeachtúlachta fuinnimh
Forchuireann Cuid 6 de na Rialacháin Foirgníochta ceanglais shonracha bhreise maidir le héifeachtúlacht fuinnimh. Má dhéantar foirgneamh a shíneadh nó a athchóiriú, d’fhéadfadh go mbeadh gá le huasghrádú a dhéanamh ar éifeachtúlacht fuinnimh an fhoirgnimh reatha nó cuid de.
Fógra oibre
Ní mór an chuid is mó d’obair thógála agus athruithe úsáide ábhartha a chur in iúl do chomhlacht rialaithe foirgníochta mura mbaineann ceann amháin díobh seo a leanas leis.
a. Is obair í a bheidh féin-dheimhnithe ag duine inniúil cláraithe nó deimhnithe ag tríú páirtí cláraithe.
b. Is obair í atá díolmhaithe ón ngá fógra a thabhairt faoi Rialachán 12(6A) de na Rialacháin Foirgníochta, nó Sceideal 4 leo.
Freagracht as comhlíonadh
Ní mór do dhaoine atá freagrach as obair thógála (m.sh. gníomhaire, dearthóir, tógálaí nó suiteálaí) a chinntiú go gcomhlíonann an obair ceanglais infheidhme uile na Rialachán Foirgníochta. Féadfaidh úinéir an fhoirgnimh a bheith freagrach freisin as a chinntiú go gcomhlíonann an obair na Rialacháin Foirgníochta. Mura gcloíonn obair thógála leis na Rialacháin Foirgníochta, féadfar fógra forfheidhmithe a sheirbheáil ar úinéir an fhoirgnimh.
